昨天，写了购房者的不理智，人拥意拥，集中效应托起了众多的泡沫，包括房地产的泡沫。

这就是乐福居小编说的人性所致，什么是人性所致？

所有的经济规律都是围绕着人性的规律，不断的变化而变化，什么政策，什么调控？那只是指引了一个方向而已，而这种人性的趋向在自然规律的驱使情况下，形成了泡沫市场。

就房地产市场而言，如果没有救市之类的政策，会怎么样？

就会非常健康的发展，房价也会有起伏，但是随着房价的起伏暴跌或者暴涨，炒房者就会在市场中撞南墙，撞了南墙自然回头，这就形成了一个理智的市场，购房者也会在理智的情况下去购房和选择。

目前的情况是什么结果？

政策导向，方向指向哪里，哪里就会火热， 要么房价暴涨，要么房价暴跌，要么抢购，要么无人问津。

购房者在等政策，开发商也在等政府出招救市，那么购房者永远不理智，开发商永远不想办法解决品质和品牌问题，而是公关政府，偷工减料，形成了恶性循环。

这一波，一二线城市的房价暴涨，乐福居小编，总结了真正外在导向原因就那么几条？

第一：政策入市，激活刚需，炒房族火上浇油。

全国楼市去库存政策的大环境下，房地产市场预期房价会上涨，一些刚性需求会提前入市，供给侧处于被动的状态，供不应求的情况下，房价短时间大幅暴涨。

首付下调，公积金政策，利率下调，包括未来个税抵扣都会促进刚需的热情，提前入市。

在这种情况下，炒房族也来了，火上浇油，给了房地产市场一个短期的膨胀，激活了开发商以为的真的牛市来了。

第二：一二线城市地价飞涨。

2015年以来，一二线城市地王不断，北上广深就不说了，包括郑州，南京，武汉，济南等地都出现了大量地王，报道是一个接着一个。

由于一线城市的土地和购房供需矛盾，供不应求的状态一再激活，限购没取消的情况下，房价也是走上行趋势。

加上，投资性需求的不断增加，房价水涨船高不可避免。

房价的增幅，实际上远远要比不上土地价格的暴涨，土地都高了，房价能不高吗？

第三：流入资金过多，流动宽松。

有人说是首付贷推高了房价，大力厮杀；

首付贷也充其量就是一个高杠杆的事，即使有风险，也是在激活刚需上，去库存上很给力，当然也是双刃剑，或者一石三鸟，高杠杆情况下，银行风险增大是这次打击首付贷的主要原因，认为风险会扩大。

当然，对房价暴涨有一点助推作用，不至于是一股很大的力量。

然而，股市暴跌后，黄金疲软，基金不给力，实体经济的不景气的情况下，可投资的渠道一再不稳定，作为房地产市场一直稳健情况下。

这样就导致了，一二线城市房地产市场中的流动资金过多，房地产的稳健性质，吸引了大量资金流入。

第四：房价暴涨的真凶就是什么？

购房者市场习惯了政策方向的指引，政策一来，开发商活跃了，购房者顿悟了，炒房者激发了。

政策的指引，已经两次的导向了房价的暴涨，可悲的是，开发商没进步，购房者不理智，炒房者猛赚钱，泡沫越来越大？